NALED: Im vergangenen Jahr gaben Serben 7,5 Mrd. Euro für Immobilien aus, ein Drittel davon nicht registriert

Quelle: eKapija

Donnerstag, 04.05.2023.

13:42

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Podeli

(Fotomosher/shutterstock.com)

Obwohl Bürger und Unternehmen im vergangenen Jahr eine Rekordsumme von 7,5 Milliarden Euro für den Kauf von Immobilien bereitgestellt haben, wurde bis zu einem Drittel dieser Summe für nicht registrierte Wohnungen, Häuser und andere Gebäude ausgegeben. Der nicht im Kataster erfasste Immobilienumsatz ist ein großer schwarzer Punkt der eigentumsrechtlichen Beziehungen über Immobilien in Serbien, aber nicht der einzige, da auch andere Verfahren in diesem Bereich Rechtsunsicherheit schaffen.

Ungeklärte Eigentumsfragen, illegale Bauten und langwierige und teure Verwaltungsverfahren halten eine Vielzahl von Investitionen in unserem Land zurück. Aus diesem Grund wird NALED mit Unterstützung der schwedischen Agentur für internationale Entwicklung (Sida) in den nächsten drei Monaten eine umfassende Studie mit einem Lösungsvorschlag zur Verbesserung des Verfahrens der Registrierung im Kataster, der Legalisierung, der Erfassung von öffentlichem Eigentum und der Restitution, Enteignung, Konsolidierung, Umwandlung und andere Verfahren erstellen.

- 4,9 Millionen Objekte wurden im Liegenschaftskataster registriert, aber eine fast identische Anzahl wurde bisher nicht erfasst. Darunter sind mehr als 2,7 Mio. Liegenschaften, die die Voraussetzungen für eine Eintragung erfüllen, deren Eigentümer dies aber nicht getan haben oder nicht tun wollen, während zwei Millionen illegale Gebäude ausserhalb der Katasterunterlagen liegen, die erst mal legalisiert werden müssen. Die Lösung für beide Gruppen ist ein einfacheres und digitalisiertes Verfahren mit weniger Dokumentation und geringeren Kosten. Ungelöste Anträge an das Kataster, die aufgrund unvollständiger Unterlagen eingereicht wurden, für die Eintragung nicht vollstreckbare Dokumente oder ausstehende Anträge auf Eintragung von Rechten an Immobilien, die vor 2018 eingereicht wurden, sind eine große Belastung für weitere Investitionen in Immobilien. In Anbetracht des offensichtlichen Mangels an Personalkapazitäten im Staatlichen Geodätischen Institut ist es notwendig, die Vertreter interessierter Justizberufe, vor allem öffentliche Notare, aber auch öffentliche Testamentsvollstrecker und Rechtsanwälte, in die Lage zu versetzen, ihren Beitrag zu leisten und den Katasterdiensten bei der Lösung des Rückstands an Fällen zu helfen - sagt Jasmina Radovanović, Leiterin der Abteilung Immobilien und Investitionen bei NALED.

Ihrer Meinung nach hat die Studie ein ehrgeiziges Ziel, Lösungen für den endgültigen und erfolgreichen Übergang der Eigentumsverhältnisse über Immobilien in Serbien von sozialem zu privatem Eigentum anzubieten. Dies impliziert die Änderung bestehender und die Verabschiedung neuer Gesetze sowie die Beseitigung von Institutionen, die die Verkehrsregelung erschweren, weil sie aus alten Zeiten stammen, darunter das Recht zur Nutzung von Immobilien, Staat usw.

An der Erstellung der Studie ist ein Team von Professoren, Anwälten und Rechtsanwälten,

Experten für diesen Bereich und Vertretern der Wirtschaft und der Departementsinstitutionen - das Bauwesen-, Finanz- und Justizministerium, das Staatliche Geodätische Institut, die Notarkammer, die Vermögensverwaltung, die Verwaltung für landwirtschaftliche Flächen und andere beteiligt, und sie werden zur Gestaltung von Qualitätsvorschlägend beitragen. Laut dem Naleda-Newsletter fand kürzlich das erste Treffen dieser Gruppe statt.

Unternehmen

NALED Beograd

Republički geodetski zavod Beograd

Javnobeležnička komora Srbije Beograd

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