Novi Sad - Eine begehrte Geschäftsadresse

Quelle: PR

Donnerstag, 23.02.2023.

12:47

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Podeli

Abbildung (FotoLI CHAOSHU/shutterstock.com)

In den letzten Jahren entwickelt sich Novi Sad neben Belgrad zu einem immer beliebteren Wirtschaftsstandort in Serbien. Mit der steigenden Nachfrage werden auch die Anforderungen an Mieterunternehmen immer anspruchsvoller, zumal es sich überwiegend um IT-Unternehmen, Forschungs- und Entwicklungszentren sowie Unternehmen aus der Kreativwirtschaft handelt. Laut einigen Analysen gilt Novi Sad als die Stadt mit den meisten IT-Experten pro Kopf in Serbien, was ihr die Chance gibt, ein regionales IT-Zentrum zu werden. Dies wird durch die Forschung des Unternehmens CBS International gestützt, die darauf hinweist, dass die jährliche Nachfrage nach Büroflächen in Novi Sad gerade wegen des Wachstums des IT-Sektors in den letzten Jahren stetig gestiegen ist. Ende 2022 verfügte Novi Sad über 135.000 m² moderne Büroflächen zur Miete, von denen 43 % zu Bürogebäuden der A-Klasse gehören, während 57 % Büroflächen der B-Klasse sind.

Betrachtet man die in den letzten Jahren fertiggestellten Gebäude, die als Büroflächen der A-Klasse klassifiziert werden können, liegt die Leerstandsquote unter 1 %, was auf eine sehr starke Nachfrage nach Büroflächen höherer Qualität hinweist. Zum Vergleich: In einigen stabileren Märkten liegt diese Quote für A-Klasse-Büroflächen bei etwa 10 %. Es ist wichtig zu betonen, dass inländische Entwickler den wachsenden Bedarf und die wachsende Nachfrage nach modernen Büroflächen erkannt haben und daher erhebliche Mittel in den Bau moderner Gebäude investieren, die mit ihrer Qualität und anderen Merkmalen mit jeder europäischen Hauptstadt mithalten können.

Andererseits werden Büros im B-Klasse-Segment immer weniger den Anforderungen des heutigen Geschäfts gerecht, zumal Büroflächen ein äußerst wichtiger Bestandteil der modernen Unternehmenskultur, des Markenimages und des gesamten Leistungspakets des Unternehmens für seine potenziellen Mitarbeiter sind. Aus diesem Grund ist die Leerstandsquote in dieser Kategorie deutlich höher und beträgt 13,5 %. Eine so hohe Verfügbarkeitsquote im B-Klasse-Segment bringt die Gesamtleerstandsquote von Büroflächen Ende 2022 auf das Niveau von durchschnittlich 8 % für den Markt in Novi Sad.

Wenn es um die Gesamtnachfrage nach Büroflächen in Novi Sad im Jahr 2022 geht, wurden 21.000 m² durch 29 Einzeltransaktionen vergeben. Fast 18.000 m² wurden über Agenturen angemietet, wobei das Beratungsunternehmen CBS International, Teil der Cushman & Wakefield Group, allein für die Anmietung von mehr als 11.000 m² moderner Büroflächen verantwortlich war. Neben der Anmietung der überwiegenden Mehrheit der Büroflächen hat CBS International auch die größte Einzeltransaktion realisiert, nämlich die Anmietung der größten Einzelbürofläche auf dem Markt von Novi Sad im Jahr 2022.

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