Wohnungsbau in der Republika Srpska trotz Inflation auf dem Vormarsch - Ungewiss, wann die Preise sinken

Quelle: eKapija

Dienstag, 25.10.2022.

22:42

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Podeli

(Fotojoyfull/shutterstock.com)

Obwohl eine kürzlich veröffentlichte Analyse des Beratungsunternehmens Deloitte ergab, dass BiH an der Spitze der europäischen Länder mit den niedrigsten Immobilienpreisen steht, würde man sagen, dass diese Information den Bürgern, die derzeit über einen möglichen Kauf nachdenken, nicht viel bedeutet. Die Daten aus der Praxis sind nämlich nicht ermutigend. Die Inflation, die durch die globale geopolitische Situation auferlegt wurde, führte zu einem Anstieg der Preise für alle Materialien, die für den Bau von Wohn- und Geschäftsgebäuden benötigt werden, so dass in BiH der Bau einer neuen Wohnimmobilie von früheren 1.200 KM (600 EUR) auf derzeitige 1.700 KM (850 EUR) gestiegen ist.

All dies führte zu einem viel höheren Preis pro Quadratmeter, der derzeit bei Neubauten zwischen 3.500 und 4.500 oder 4.600 KM liegt, erfährt das eKapija-Portal von Mile Petrović, Sekretär des Verbandes des Bauwesens und der Baustoffindustrie bei der Handelskammer von der Republika Srpska. Allerdings sei es, wie er sagt, zu einer Stabilisierung bei der Materialversorgung gekommen.

- Was wir feststellen können, ist die Tatsache, dass es eine leichte Stabilisierung des Marktes gibt, und dies ist das Hauptziel sowohl für den Käufer als auch für den Investor, da wir unter stabilen Marktbedingungen stabile Preise bilden können. Um die Preise für Wohn- und Gewerbeflächen zu senken, ist es notwendig, die an der Preisbildung beteiligten Parameter zu reduzieren: Grundstücke, Entschädigungen und Mieten für die Erschließung von städtischem Bauland, Bauleistungen usw. Unter anderen Umständen können die Preise nicht sinken - betont Petrović.

Die Preise für Baumaterialien sind in der Vorperiode aufgrund der Coronavirus-Pandemie und des Konflikts zwischen Russland und der Ukraine von Monat zu Monat gestiegen, aber in einem gewissen Teil haben sich die Preise stabilisiert und sind in den letzten anderthalb Monaten zunächst sogar gefallen, in erster Linie Baustahl, und jetzt, sagt Petrović, haben wir eine stabile Versorgung.

- Es ist der Markt, der bestimmt, ob es sich lohnt, eine Wohnung zu kaufen, aber ich würde sagen, dass es sich lohnt, vor allem wegen der ständig steigenden Inflation. Auch die Diaspora will Immobilien in der RS kaufen, weil sie nicht zulassen wird, dass ihr Geld an Wert verliert. Das ist im Moment gut für uns, aber es sollte darauf geachtet werden, dass die Preise für unsere Bürgerinnen und Bürger erschwinglich sind. Es muss darauf geachtet werden, dass die Preise nicht zu stark springen, aber Investoren können sie nicht so viel beeinflussen, weil sie viele vom Markt bestimmten Kosten bezahlen müssen - erklärt Petrović.

Abbildung (Fotoshutterstock.com/Pavel L Photo and Video)

Alle Investoren, so sagt er, wollen den Markt stabilisieren und sie würden gerne die Preise senken, wenn alle Inputparameter günstiger würden.

- Allen ist bewusst, dass dies mittlerweile ein recht hoher Quadratmeterpreis ist, aber wir können keine Prognose abgeben, wann die Preise sinken werden. Es ist gut, dass der Bausektor jetzt im Aufschwung ist, und wir sollten ihn dabei unterstützen, diesen Schwung beizubehalten, denn die Bauindustrie fördert andere Wirtschaftszweige - sagt Petrović.

Wer kauft am meisten?

Wie Petrović sagt, befindet sich der Wohnungsbau derzeit in der größten Expansion, es werden mehr Wohnungen gesucht und die Nachfrage ist so groß, dass 80% eines bestimmten Gebäudes während des Baus selbst verkauft werden.

- Wohnungen werden meist von jungen Ehepaaren gekauft, dann will die Bevölkerung außerhalb der größeren Zentren eine Wohnung in einer größeren Stadt kaufen, dann auch unsere Leute, die in der Diaspora leben und arbeiten. Die Gründe für diese Nachfrage liegen darin, dass Bürgerinnen und Bürger aus dem In- und Ausland die Investition in Immobilien als sicherere Form des Sparens ansehen, weil sie wegen der steigenden Inflation um ihr Geld fürchten.

Šta kaže statistika?

Tokom prvog polugodišta 2022. godine najveća vrijednost prometovanih novih stanova u RS ostvarena je u Banjaluci 60 mil KM, Doboju 13,6 mil KM, Istočnom Novom Sarajevu 11,9 mil KM i Bijeljini 9,8 mil KM.

Was sagt die Statistik?

In der ersten Hälfte des Jahres 2022 wurde der höchste Wert der in der RS gehandelten neuen Wohnungen in Banja Luka - 60 Millionen KM, dann Doboj - 13,6 Millionen KM, Istocno Novo Sarajevo - 11,9 Millionen KM und Bijeljina - 9,8 Millionen KM realisiert.

Der durchschnittliche Preis einer fertiggestellten Neubauwohnung ist laut den Daten des Statistischen Amtes der Republik am höchsten in Banja Luka - 3.627 KM/m2. Ihm folgen Trnovo (Jahorina) mit 3.052 KM/m2 und Trebinje mit 2.636 KM/m2.

In der ersten Hälfte des Jahres 2022 betrug der Gesamtwert der in der Republik Srpska gehandelten neuen Wohnungen 121,7 Millionen KM. Die teuerste neue Wohnung wurde in Banja Luka zu einem Preis von 4.843 KM/m2 verkauft.

Teodora Brnjoš

Unternehmen

Privredna komora RS

Republički zavod za statistiku RS Banja Luka

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