Vollständige Erholung des Belgrader Büromarkts

Quelle: Promo

Dienstag, 29.03.2022.

14:28

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Podeli

(FotoAFI Europe Serbia)

Da die Auswirkungen der Pandemie in den letzten zwei Jahren weltweit präsent waren, wurde der Immobilienmarkt in Belgrad auf unterschiedliche Weise beeinflusst, langfristig bleiben die Aussichten jedoch sehr positiv. Eines der Segmente, das innerhalb der Branche vielen Herausforderungen gegenüberstand, war der Büromarkt.

Zunächst wurden der Welt bestimmte Einschränkungen auferlegt, wie z. B. physische Distanzierung, was einen Bedarf an einem flexibleren, sogar hybriden Arbeitsstil mit sich brachte. Doch derzeit, nach zwei Jahren unter erschwerten Bedingungen, hat sich das Arbeiten außerhalb des Büros nicht immer als ausreichend erwiesen, was dazu führt, dass eine Vielzahl von Unternehmen in Büros zurückkehrt oder sogar ihre Quadratmeter erweitert.

Trotz der etwas langsameren Marktaktivität, die 2020 in Belgrad verzeichnet wurde, hat 2021 die vollständige Erholung gezeigt, was zu der stärksten Nachfrage aller Zeiten geführt hat, da der jährliche Flächenumsatz die Zahl von 158.000 m2 überstieg und im Vergleich zu den Ergebnissen von 2020 um 70 % größer war, vor allem dank einiger sehr großer Transaktionen. Dies hat zu einem Rückgang der Leerstandsquote geführt, die Ende 2021 bei 6,2 % liegt.

Darüber hinaus wurde die starke Entwicklungstätigkeit mit mehreren bereits im Jahr 2021 entwickelten Büroprojekten mit einer Gesamtfläche von 62.000 m2 fortgesetzt, deren Fertigstellung in den Jahren 2022 und 2023 geplant ist, wodurch das moderne Büroangebot um weitere 236.000 m2 erweitert wird.

Insbesondere wurde ein neues Bürogebäude der Klasse A innerhalb des Airport City Belgrade-Komplexes fertiggestellt, das 15.700 m2 Bruttomietfläche umfasst und das elfte Gebäude in diesem Büropark darstellt, der vom weltbekannten AFI Europe entwickelt wurde.

Obwohl Novi Beograd das zentrale Geschäftsviertel darstellt, zielen immer mehr IT-Unternehmen, die auf den Belgrader Büromarkt drängen, auch auf die Innenstadt ab. Diese Verschiebung führte zu einem Bedarf an zusätzlichen Büroflächen im Stadtzentrum, was zur Entwicklung eines weiteren exquisiten Projekts von AFI Europe führte, dem Skyline AFI Tower.

Der Skyline AFI Tower soll Belgrads Büro-Wahrzeichen werden und befindet sich im bekannten Wohn- und Geschäftskomplex Skyline Belgrade in der Innenstadt.

Der Turm befindet sich in der letzten Bauphase und hat bereits internationale Kunden angezogen. Es ist in 31 Etagen organisiert und verfügt über eine Standardbodenfläche von insgesamt 1.016 m2, die je nach Bedarf der Mieter in 4 gleiche Räume unterteilt werden kann.

Zukünftigen Mieterfirmen steht eine großzügige Tiefgarage mit rund 510 Stellplätzen zur Verfügung.

Aufgrund seiner hervorragenden Eigenschaften wird es ein sehr begehrtes Bürogebäude sein, das die Motivation und Produktivität der Mieter steigert. Der Turm wird Ende 2022 bezugsfertig sein und zusätzliche 30.000 m2 Büroflächen auf den Markt bringen. Ausgestattet mit der neuesten Technologie und einem einzigartigen architektonischen Design wird dieser Klasse-A-Büroturm zu einem bedeutenden Gewinn für den serbischen Büromarkt.

CBS International ist der exklusive Mietvertreter für den Skyline AFI Tower.

Quelle: CBS International

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