Immobilienbewertung während der Corona-Krise - Was sind die Probleme und wie hat sich das Gesetz erwiesen?

Das Gesetz über Immobiliengutachter wurde im Dezember 2016 verabschiedet, und die Liste der zugelassenen Gutachter enthält 214 Namen. 25 von ihnen wurden inzwischen gestrichen, weil ihre Lizenzen aus verschiedenen Gründen widerrufen wurden, sagte Dejan Hadzic, Leiter der Gruppe für Versicherungen und Immobilien im Finanzministerium, bei einer Podiumdiskussion im Rahmen der Sechsten Serbischen Konferenz für Immobilien und Infrastrukturentwicklung.

Ivana Stanojević, Partnerin von IBM Consult, ist der Ansicht, dass der größte Beitrag des Gesetzes darin besteht, auf der Mitgliedschaft in Verbänden zu bestehen, aber auch im Austausch von Informationen und transparenten Listen von Bewertern.

- Das Gesetz gab uns Unabhängigkeit und öffnete die Tür für Kunden - erklärte sie.

Sladjana Popovic, stellvertretende Direktorin bei CBRE, wies darauf hin, dass Immobiliengutachter ein multidisziplinärer Beruf sei, dem das Gesetz ein Handlungsrahmen gegeben hat, und der ein Spiegelbild der internationalen Praxis darstellt.

- Die Verbesserung des Berufs durch Standardisierung setzt die Kommunikation aller interessierten Parteien, dh Berater, Banken und Aufsichtsbehörden, voraus - stellte sie fest.

Sie fügte hinzu, es sei notwendig nachzudenken, wie man in Krisensituationen wie die aktuelle handeln soll, die auch die materielle Unsicherheit impliziert.

Ognjen Rogacev, ein leitender Spezialist für die Bewertung von Sicherheiten bei der UniCredit Bank, sprach über Covid-Haftungsausschlüsse, dh den Haftungsausschluss aufgrund der Pandemie.

- Kovid-Haftungsausschlüsse sollten als Benachrichtigung bleiben, dass der Markt veränderbar ist. Bei der Definition des Marktwerts seien mehr Aufmerksamkeit und mehr Verantwortung erforderlich - erklärte er.

Er wies auch darauf hin, dass Hotels sowie die Büroflächen von Geschäftsgebäuden aufgrund der Illiquidität anspruchsvoller zu bewerten sind, da ihr Geschäft nicht vorhergesagt werden kann.

- Der Wohnungsmarkt in Belgrad ist liquide, die Immobilienpreise steigen. In kleineren Orten ist die Situation nicht so - sagte Rogatschow.

Er fügte hinzu, dass das zentrale Leasingregister die Arbeit für Gutachter erleichtern würde, die nicht über genügend Vergleichsdaten verfügen.