Investitionen in Umweltprojekte und Industriezentren Führender Trend bei Immobilien

Investitionen in Umweltprojekte werden in Milliardenhöhe gemessen, und die Hälfte dieser Investitionen wird in Europa getätigt. Dieses Segment sollte daher die Aufmerksamkeit der Anleger nicht nur als Beschäftigungsmöglichkeit, sondern auch als Chance für ein umweltfreundlicheres Umfeld auf sich ziehen.

Dies ist eine der Schlussfolgerungen der sechsten serbischen Konferenz zur Entwicklung von Immobilien und Infrastruktur, die online stattfand.

Milan Elezovic, Geschäftsführer der Credit Suisse, wies darauf hin, dass Investoren immer mehr mit unserer Region rechnen, die, wie er sagte, "in aller Munde ist". Die Vorteile von Belgrad wurden auch von Michael Roskelly, CEO von Cadenza Principal Finance, angeführt, der sagte, es sei ein Markt mit Entwicklungsmöglichkeiten, sowie dass wirtschaftliche Transformationen und Reformen, die Investoren anziehen, sichtbar seien.

- Belgrad ist die Hauptstadt der Region. Der Bau in dieser Stadt ist eine Ermutigung für Investoren, weil der Markt es aufnimmt. Andererseits besteht die Herausforderung darin, einen guten Standort zu einem günstigen Preis zu finden, aber auch den Auftragnehmer auszuwählen. Es gibt auch das Finanzierungsrisiko sowie rechtliche und politische Herausforderungen, weshalb wir die Anleger davon überzeugen müssen, dass sie diese überwinden können - fügte er hinzu.

Stefano Maio, Business Development Manager bei Bechtel Civil Infrastructure, fügte hinzu, dass die Vorteile Serbiens die politische Sicherheit, das steigende BIP, die gute Bonität, die zweisprachige Bevölkerung, kluge Ingenieure, hochwertige Arbeitskräfte und die schnelle Erteilung von Baugenehmigungen seien.

Vojkan Brankovic, Gründer und CEO von Apeiron mit Hauptsitz in Großbritannien, hob insbesondere den Südosten Serbiens hervor und sprach über Solar- und Windenergie. Er merkte an, dass für solche Projekte Unterstützung gesucht wurde, da es eine Perspektive für eine nachhaltige Entwicklung gibt.

- Das Problem ist, dass es schwierig ist, genügend angemessenes Land zu identifizieren, das dem Staat oder der lokalen Selbstverwaltung gehört. Es ist notwendig, mit großen institutionellen Partnern zusammenzuarbeiten - sagte er und fügte hinzu, dass er aufgrund der mit dieser Region verbundenen Risiken erwartet, dass weitere Jahre vergehen würden.

Ana Lukovic, eine unabhängige Anwältin bei Karanovic & Partners, sagte, dass der Immobilienmarkt dynamisch sei und dass die Digitalisierung für die Branche in Zukunft wichtig sein werde.

Trends und Fragen im Zusammenhang mit der Finanzierung

Der Wohnungsbaumarkt erzielte im vergangenen Jahr einen Umsatz von 2 Milliarden Euro. Neben dem Immobilienmarkt wächst auch der Infrastrukturmarkt, und die Preise sind drastisch gestiegen, sagte Ervin Pasanovic, General Manager von Adventis Real Estate, und fügte hinzu, dass mit einem Rückgang der Investitionen nicht zu rechnen sei.

Vasilije Jaukovic, der bei der EBWE für den Immobilien- und Tourismussektor zuständig ist, wies darauf hin, dass die Pandemie die unvermeidlichen Trends beschleunigt habe, und fügte hinzu, dass die Entwicklung von Industriegebieten eine davon sei. Die Herausforderung besteht jedoch darin, zufriedenstellende Mieter zu finden.

- Wenn es um Büroflächen geht, gibt es keine großen Verschiebungen, und es wird erwartet, dass sich neue Projekte in diesem Jahr verlangsamen. Ich glaube, dass der „hybride“ Ansatz, von zu Hause und vom Büro aus zu arbeiten, fortgesetzt wird - sagte er.

Er glaubt auch, dass der Markt für grüne Projekte eine Expansion erlebe.

Vladimir Veselinovic, Leiter Immobilienfinanzierung bei der UniCredit Bank Srbija, stellte fest, dass die fertiggestellten Bürogebäude weniger ausgelastet worden seien, aber auch dass keine langfristigen Probleme zu erwarten seien.

- Ein stabiles Wachstum des Wohnbaus wird erwartet. Die Preise sind stabil und die Finanzierungsparameter sind in der gesamten Region ähnlich - sagte er.

Der Mechanismus für das Erreichen von Wirtschaftswachstum, so Vladislav Cvetkovic, Direktor bei PwC Srbija, der sagte, dass die Infrastruktur sowohl Investitionen als auch Ziele einer nachhaltigen Entwicklung stimuliere.

- Wir haben zwei Ziele: die Lücken in der Infrastruktur zu schließen und Investitionen zu tätigen, die die Ziele einer nachhaltigen Entwicklung erreichen können. Die grüne Agenda wird wichtig sein, um Investoren anzulocken - betonte er.

Er merkte an, dass diese Themen die Richtung der Investitionen bestimmen würden und dass Anstrengungen unternommen werden sollten, um sich für privates Geld, dh private Investitionen, attraktiver zu machen.

Kommerzielle Projekte, Logistik und Einzelhandel

Die finanzielle Situation ist recht gut, Zinssätze sind niedrig, die Immobilienwerte sind stabil und im Bereich Logistik wachsen sie laut Nebojsa Nesovanovic, Direktor bei CBRE.

- Die größten Verlierer sind Hotels, Einkaufszentren und Büroräume - fügte er hinzu.

Er wies darauf hin, dass der Wohnimmobilienmarkt immer attraktiver werde und dass diese Investitionen als Kapitalinvestitionen angesehen würden. Er sagte auch, dass Investitionen in Einkaufszentren ein Comeback erwarten würden.

Er sagte, es sei notwendig, auf Kunden zu achten, zu recherchieren, proaktiv zu sein und dass der Immobiliensektor in ein digitales Zeitalter eintrete.

- Der Büromarkt verändert sich und Covid hat diesen Prozess beschleunigt. Büroflächen müssen geändert werden, insbesondere die Art von Büroflächen, die für die Vermietung weniger attraktiv sind - sagte Nesovanovic.

Roman Klott, der Geschäftsführer von Atrium, stellte fest, dass sich der Markt ändern würde, die Büros jedoch nicht überflüssig würden.

- In größeren Städten haben Unternehmen unterschiedliche Büros, dh nicht alles befindet sich an einem Ort. Dies ist eine Gelegenheit für Dienstleistungsunternehmen, die Reinigungs- und Desinfektionsdienste anbieten, ihr Geschäft zu erweitern, aber auch für diejenigen, die IT-Dienstleistungen anbieten - glaubt Klott.

Ivan Gazdic, Präsident des Immobilienausschusses des Foreign Investors Council, wies auf das Risiko hin, dass die Möglichkeit eines Ausnahmezustands für Investitionen besteht und wie sich dies auf das Verhalten der Verbraucher auswirkt. Er fügte hinzu, dass die Aufmerksamkeit auf Einzelhandelsparks und Logistik gerichtet werden sollte und dass Banken nicht an Investitionen in Büroflächen interessiert wären.

- Notwendig ist Flexibilität zwischen Verkäufer und Käufer. Außerdem bewegen wir uns in Richtung umweltfreundliches Bauen und ökologische Prinzipien, die für die Finanzierung attraktiver sein werden - fügte er hinzu.

Milica Mitrovic von GTC S.A. wies darauf hin, dass Unternehmen zunehmend bestrebt seien, sich bei der Anmietung von Flächen zu verpflichten, und dass solche Entscheidungen schneller als zu Beginn der Pandemie getroffen würden.

- Der Mietpreis ist leicht gesunken, aber die Mieterhebung ist ausgezeichnet - wies sie darauf hin.