NBS ergreift neue Maßnahmen zur Unterstützung der Bauwirtschaft - Wohnungsbaudarlehen auch für Einrichtungen im Bau, unabhängig vom Fertigstellungsgrad

(Illustration) Auf seiner außerordentlichen Sitzung am 17. August verabschiedete der NBS-Vorstand den Beschluss über vorübergehende Maßnahmen für Banken zur Erleichterung des Zugangs natürlicher Personen zur Finanzierung, teilte die Nationalbank mit.

Die Entscheidung schreibt drei vorübergehende Maßnahmen vor, die den Bürgern den Zugang zu Wohnungsdarlehen erleichtern und somit den realen Sektor, insbesondere die Bauindustrie, durch einen schnelleren Umsatz von Vermögenswerten, die Möglichkeit einer maximalen Verlängerung der Rückzahlungsfristen für Wohnungsdarlehen um fünf Jahre und durch vorübergehende Lockerung des Genehmigungsverfahrens für kurzfristige Dinar-Kredite für Privatkunden bis zu einem bestimmten Betrag unterstützen sollen.

Die erste Maßnahme betrifft die Genehmigung neuer Wohnungsdarlehen an Privatkunden für neu errichtete Wohnungen. Ein einfacherer Zugang zu Wohnungsdarlehen wird auch die Bauindustrie als Motor der Wirtschaftstätigkeit unterstützen, indem der Umsatz von Finanzanlagen beschleunigt und das Wachstum in diesem Wirtschaftszweig aufrechterhalten wird.

Die neu verabschiedete Vorzugsbehandlung sieht vor, dass neben vollständig fertiggestellten Wohnungen Wohnungsdarlehen auch in folgenden Fällen genehmigt werden können:

- Wohnimmobilien - Gebäude im Bau, unabhängig vom Fertigstellungsgrad, bei Projektfinanzierung durch eine Bank, mit der Baudirektion Serbiens als Inhaber der Baugenehmigung oder falls sie Teil der Maßnahmen der staatlichen Unterstützung zu bestimmten Kategorien natürlicher Personen sind;

- Gebäude im Bau mit einem Fertigstellungsgrad von mindestens 60% im Falle einer Projektfinanzierung durch eine andere Bank oder eines Projekts eines Investors einer juristischen Person.

Bisher konnten Banken Wohnungsdarlehen für den Kauf von mindestens 80% fertiggestellten Gebäuden genehmigen. Die neue Maßnahme ermutigt die Banken, Wohnungsdarlehen zu genehmigen, ohne auf die vollständige oder größtenteils Fertigstellung des Wohngebäudes warten zu müssen.

Gleichzeitig gibt es klar definierte Kriterien, die die Finanzierung, d. H. der Investor und das im Bau befindliche Gebäude erfüllen müssen, damit diese Behandlung angewendet werden kann. Um die Finanzierung dieser Art von Krediten sicherzustellen, dürfen Banken einen Teil des Vermögens in Form von Kapital verwenden, d. H. Bestimmte Kapitalpuffer, die sie normalerweise beiseite legen.

Diese Entscheidung bietet weitere Unterstützung für frühere Erstkaufprogramme für Eigenheime, indem sie eine Vorzugsbehandlung auch für neu genehmigte Darlehen in dieser Kategorie ermöglicht.

Die zweite Maßnahme zielt darauf ab, die Bedingungen für die Rückzahlung von Wohnungsdarlehen für Bürger zu vereinfachen, insbesondere für diejenigen, bei denen in der kommenden Zeit möglicherweise ein geringeres oder ungewisses Einkommen zu verzeichnen ist, sowie für diejenigen, die die ursprünglich geplante Rückzahlungsfrist verlängern möchten.

Während dieses und des nächsten Jahres können Banken Kreditnehmern, die vor Inkrafttreten der Entscheidung einen Kredit aufgenommen haben, Fazilitäten anbieten, indem sie die Rückzahlungsfrist für Wohnungsbaudarlehen ohne Änderung um höchstens fünf Jahre verlängern, dh den Status in Bezug auf die Bewertung des Darlehens verschlechtern Regelmäßigkeit der Kreditrückzahlung des Kreditnehmers.

Außerdem wurde eine regulatorische Lösung eingeführt, die es Banken ermöglicht, einer natürlichen Person, die ihren Lohn oder ihre Rente nicht über ein Konto bei dieser Bank mit einer Laufzeit von bis zu zwei Jahren erhält, ein Darlehen von bis zu 90.000 RSD zu gewähren als relevante Beweise für Beschäftigung und Lohn oder Rente des Kreditnehmers in den letzten drei Monaten die unterzeichnete Erklärung zu solchen Tatsachen akzeptieren, die dieser Kreditnehmer unter voller strafrechtlicher und materieller Haftung abgegeben hat.

Die Banken können die verabschiedeten Maßnahmen bis Ende 2021 anwenden.

Der Beschluss tritt am achten Tag nach seiner Veröffentlichung im „RS Official Gazette“ in Kraft und wird Ende dieser Woche veröffentlicht. Der Beginn der Bewerbung wird daher für Ende dieses Monats erwartet.

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