Manje se gradi - stanje pogoduje samo investitorima

Zbog rasta cijena, nekretnine u našoj zemlji nedostižne su prosječnom kupcu. Prije koju godinu se za 100.000 KM mogao kupiti dvosoban stan, a danas, za taj novac, teško da se može kupiti i manja garsonjera.

Cijene stanova dosegle su nebo, međutim, potražnja za njima ne jenjava. Zapravo, višestruko je veća od ponude. Ko su kupci? Mladi ljudi koji žele živjeti sami, bračni parovi, generacije u srednjim godinama koje ušteđevinu ulažu u nekretnine kako bi imali dodatna primanja te Bosanci i Hercegovci koji žive i rade u dijaspori. Zašto su stanovi tako skupi?

- Jedan od razloga je relativno mali broj stanova se gradi a pogotovo nekog dispunijeg cijene, stanova koji nisu luksuzni iki na ekskluzivnim lokacijama. Cijene se ne prilagođavaju potencijalnim kupcima u BiH, nego kupcima iz dijaspora. Kao da je tržište nekretnina u BiH samo fizički tu kod nas, a stvarno se nalazi negdje drugo jer su kupci uglavnom izvana, rekao je Igor Gavran, ekonomista prenosi O kanal.

Kvadrat stana novije gradnje u Mostaru kreće se između tri i četiri hiljade KM. Prosječna cijena prodatog stana u Banja Luci je skoro 3 i po hiljade KM po kvadratnom metru. Cijena stana u Sarajevu kreće se od tri do 10 hiljada KM po metru kvadratnom zavisno od lokacije, dok se u Istočnom Sarajevu cijene kreću od 2.550 do 3.000 KM. Stanovi u Istočnom Sarajevu mnogo su povoljniji, zbog čega?

- Ako bi Sarajevo imalo gradilišta i gradnje poput Istočnog Sarajeva, gdje vi sad odete i vidite na svakom ćošku kran ili da se radi nova zgrada, onda bi cijene bile i 2.500 ili 2.600 kao što je kod njih. Jer plaćamo isti PDV, izvođači su radova potpuno isti, majstori materijal, sve isto. Jedino što je kod nas zarada puno veća i zato je cijena kvadrata kreće se od 7.000-8.000 u samom centru do prema periferiji do 3.000-3.500 maraka - izjavio je direktor agencije Sigenx, Spaho Ljajić.

Dakle, malo se gradi. Kako je u proteklom periodu zabilježen rast cijena na gotovo svim poljima, porasle su i cijene najma stanova. Ljudi zbog toga bježe ka periferiji gdje je jeftinije, a studenti, zbog visokih kirija obično dijele stan sa dva ili tri cimera. Iako su cijene visoke, potražnja za stanovima nije opala jer je tradicija naroda sa ovih prostora da štede u nekretninama. Kupovina stana, pogotovo na boljim lokacijama, postala je interesantna investicija i zbog dobre zarade od iznajmljivanja stana na dan.

- Nakon godinu-dvije dana značajnog rasta cijena od 50 pa do skoro 100% na pojedinim stambenim jedinicama i pojedinim zonama sad je došlo do jedne stagnacije, tu i tamo se prodaju stanovi dalje po relativno visokim cijenama jer ljudi moraju živjeti i raditi dalje. Teško je sad tačno reći padaće cijene, ali u svakom slučaju one će stagnirati dok se ne pojavi na tržištu značajnija ponuda - smatra Dino Osmanbegović, ekspert za promet nekretninama

- Mislim da je potpuno nerazumno da se radi kratkoročne koristi daju građevinske dozvole za luksuzne objekte, objekte na lokacijama tipa Trbevića ili nekih sličnih lokacija gdje se u stvari uopšte ne bi trebalo graditi umjesto da se investitor uslovljava izgradnjom stanova dostupnih široj populaciji ili da se ograniče cijene ili na neki drugi način da se interveniše - istakao je Gavran.

Dodaje Gvaran da sadašnje stanje pogoduje samo investitorima, onima koji grade i prodaju luksuzne stanove ali i bankama koje dobro zarađuju od visokih kamata na stambene kredite. Stručnjaci za sada ne predviđaju značajniji pad cijena iako se tržište nekretnina hladi, kažu da će slaba ponuda cijene držati visoko i ove godine.

SIGENX d.o.o. Sarajevo

Sigenx

Spaho Ljajić

Dino Osmanbegović

Igor Gavran

prodaja stanova

novogradnja

tržište nekretnina

cijene stanova