Rusi prodaju i upola cijene - Novoizgrađene stambene zgrade na crnogorskom primorju još zjape prazne

Još mjesec dana i turiste na crnogorskom primorju zamjeniće - građevinari. Biće "napadnuti" ranije započeti objekti, uglavnom stambeni, koji su ljetos bili konzervirani. No, sudeći po broju građevinskih dozvola koje je opština Budva izdala investitorima u posljednje vrijeme, na jesen će biti započeti i mnogi novi objekti. Uz same ceste i parkove. I opet uglavnom stambeni. I za tržište. Ali za brojne stanove u novim, lijepim zgradama, kojih je najviše na budvanskoj rivijeri, interesovanje je slabo. Prodato je ljetos veoma malo stanova.

- Zaboravio sam već kada je neko došao u agenciju sa, recimo, 100.000 EUR, da bi kupio nekretninu - kaže Dušan Ranković, vlasnik "Kamina" u Budvi. - Slabo se prodaju i stanovi i kuće, takođe i placevi. I novi i oni stariji.

Novoizgrađene stambene zgrade, velikih gabarita, s puno spratova (pošto je placeva sve manje, gradi se "u visinu") i ne tako daleko od mora, mahom zvrje prazne i to već poduže. Čekaju kupce, kojih je i ovoga ljeta veoma malo.

Velika ponuda i slaba kupovna moć nekadašnje srednje klase uslovili su i pad cijena. Ali ne mnogo. U Budvi se ta cijena "drži" do 1.600 EUR po kvadratnom metru i malo podalje od plaža. Kada "zamiriše" keš, može malo i niže.

U ponudi je i veliki broj vila u okolini Budve, naročito oko plaže Jaz, i u Bečićima. Raskošne kuće sa bazenima, čija je površina od 250 do 300 kvadrata, nude se za 200.000 do 300.000 EUR.

Doskora najveće interesovanje dolazilo je od Rusa, ali je znatno opalo. Sada naime, svoje vile i stanove koje su ih kupili u vreme "invazije" 2007-2008. godine za skupe pare, oni prodaju, ali po nižoj cijeni.

- Nedavno mi se poverio Rus koji ima sedam luksuznih stanova (sa garažama) u Budvi, da ih sve prodaje. Cijena je po kvadratu oko 1.700 EUR, a plaćao ih je po 3.500. Mora da plaća ogroman porez na nekretnine, "nabralo" mu se 25.000 za nekoliko godina. No, i po toj duplo nižoj cijeni ne može da nađe kupce - priča momak iz Petrovca, koji dobro poznaje stanje u prometu nekretnina, uz napomenu da ne želi svoje ime u novinama.

Kupaca je, dakle, malo, a stanova puno. U agencijama koje se bave prometom nekretnina ističu da je ekonomska kriza jedan od glavnih razloga za slabu prodaju. No, tu je još jedan razlog: nerealne cijene koje su važile ovdje prije dvije-tri godine su odbile i one koji bi htjeli ovdje da trguju.

U Budvi ističu da je neizvjesno kada će situacija biti bolja. No, pojedinci i dalje tvrdoglavo drže cijene koje nema ko da plati. I, što je posebno interesantno - i dalje grade.

Prodajni bum

U vrijeme "najezde" mahom ruskih investitora, kvadratni metar stana koštao je od 3.000 do 8.000 EUR. Prodaja je išla veoma dobro, pa su, vidjevši veliku zaradu u tom poslu, mnogi gradili intenzivno. I prekomjerno. Prodajni bum je trajao kratko, a tada je Budva "izvikana" kao skupa destinacija.

Bojazan Rusa

Mada zvanično to niko ne želi da potvrdi, uveliko se priča da Rusi napuštaju Crnu Goru i zbog - politike. Crnogorci su uveli sankcije Rusiji, priključujući se zemljama EU, u čije članstvo teže da uđu. No i NATO, u kome Crna Gora sebe vidi već krajem godine, kao da plaši boljestojeće Ruse, koji su ovdje trgovali. I koji sada žele da odu negdje drugdje.