Ministarstvo prostornog uređenja KS: Nema pravnog osnova za osporavanje urbanističke saglasnosti za neboder na Marijin dvoru

Služba za urbanizam i zaštitu okoliša Općine Centar je 13. novembra 2020. godine za vrijeme mandata prethodnog načelnika izdala rješenje o urbanističkoj saglasnost investitoru Europa za hotelijerstvo i turizam za izgradnju poslovnog objekta sa garažom, koji između ostalog obuhvata i apartmansko-poslovni objekat – neboder. Navedena urbanistička saglasnost izmijenjena je rješenjem od 11. marta 2024. godine, kojim se unose izmjene u pogledu pozicije garaže u podzemnim etažama, dok u ostalom dijelu prethodno rješenje ostaje neizmijenjeno.

Iz Ministarstva poručuju da je važno napomenuti da na osnovu urbanističke saglasnosti nije moguće započeti građevinske radove.


Urbanistička saglasnost važi godinu dana od dana njene pravosnažnosti i u tom se periodu podnosi zahtjev za donošenje odobrenja za građenje. Postupak izdavanja odobrenja za građenje pokreće se nakon što urbanistička saglasnost postane pravosnažna, odnosno tek nakon što investitor ispuni sve uvjete propisane u urbanističkoj saglasnosti. Odobrenje za građenje je upravni akt koji se donosi u obliku rješenja kada se utvrdi da je građenje u skladu sa planskom dokumentacijom, drugim uvjetima utvrđenim za taj prostor, zakonom kao i izdatom urbanističkom saglasnošću. Investitor može pristupiti građenju građevine ili izvođenju drugih zahvata u prostoru samo na osnovu pravosnažnog odobrenja za građenje - pojašnjava se u saopštenju.

Plansko rješenje za ovaj prostor, koje je predviđeno Regulacionim planom Gradski centar "Marijin Dvor"- I faza, usvojeno je od strane Gradskog vijeća Grada Sarajeva, na sjednici održanoj 23. marta 2004. godine i do danas nije izmijenjeno.

Navedenim dokumentom se između ostalog utvrđuju planirane visine arhitektonskih masa na parceli hotela "Holiday Inn" i to: • Postojeći objekat hotela se zadržava u horizontalnim i vertikalnim gabaritima;
• Novoplanirane građevinske mase se kreću od P+2 do P+4 (izuzetno još jedan sprat maksimalne ukupne visine od 10 m do 20 m);
• Visoki akcent spratnosti P+M+22, odnosno maksimalne visine od 10 m do 100 m;
• Objekat garaže spratnosti P+4-1, sa preporukom da se maksimalni broj garaža smjesti u podzemne etaže. Ukoliko se realizira više podzemnih etaža na račun nadzemnih, ovaj objekat može sadržavati i druge namjene.

Na temelju uslova iz važećeg Regulacionog plana, investitoru je još 20. septembra 2006. godine izdata urbanistička saglasnost i odobrenje za građenje od strane Ministarstva prostornog uređenja Kantona Sarajevo. U ovom postupku investitor je platio sve pripadajuće naknade za građevinsku dozvolu u ukupnom iznosu 4.300.785,23 KM. Obzirom da radovi po izdatom odobrenju za građenje nisu započeti, investitor je naknadno podnio novi zahtjev za izdavanje urbanističke saglasnosti Općini Centar Sarajevo.

Činjenica da je Ministarstvo prostornog uređenja KS već ranije izdalo urbanističku saglasnost i odobrenje za građenje na osnovu kojih je već naplaćen iznos za sve pripadajuće naknade u višemilionskom iznosu, a što je potom potvrđeno izdavanjem urbanističke saglasnosti u mandatu prethodnog načelnika u novembru 2020. godine, te da je sve izvedeno u skladu sa važećim Regulaciononim planom, u potpunosti je odredila poziciju i stav Općine Centar. Budući da ne postoji osnov za osporavanje zahtjeva, kao što je to bio slučaj sa nekim drugim investitorima na istom području, izdata je urbanistička saglasnost investitoru Europa za hotelijerstvo i turizam Sarajevo, kao što smo to već naveli na početku teksta, zaključuje se u saopštenju.

Ministarstvo prostornog uređenja i zaštite okoliša KS

Europa za hotelijerstvo i turizam

hotel Holiday Inn

Marijin Dvor

gradnja nebodera

urbanistička saglasnost

Regulacioni plan Gradski centar Marijin Dvor