Tržište nekretnina u Crnoj Gori i dalje nestabilno - Kvadrat u Budvi 3.000, u Podgorici 2.500 EUR

Stanje na tržištu nekretnina u Crnoj Gori je i dalje haotično ine zna se kako će se odvijati u narednom periodu, kazali su sagovornici Pobjede. Smatraju da još neće doći do stabilizacije, iako su cijene "prenaduvane", ali da može doći do još povećanja, a nikako do snižavanja. Ponuda malih stanova je slaba i oni koji nekretninu prodaju zbog kupovine većeg stana za sada odustaju od prodaje.

Kako je Pobjedi kazao vlasnik kompanije Zetagradnja Blagota Radović, stanje definitivno nije stabilno i on je mišljenja da su cijene "prenaduvane".

- Bojim se da je tako. Mislim da su u Podgorici cijene previsoke za naš standard, a to važi i za Srbiju. Prosječne cijene u izgradnji su nedefinisane - ističe Radović dodajući da su cijene stanova koje gradi njegova kompanija od 1.500 do 1.900 što zavisi od kvadrature i lokacije.

A, da li će cijene i dalje rasti, kaže da ne zna.

- To niko ne zna - kazao je Radović.

Sličnog su mišljenja i u agenciji As nekretnine. Kažu da je haos na tržištu nekretnina i da niko ne zna šta se dešava samo je jasno da je sve manja ponuda.

- Cijene još rastu. Prošle godine smo imali dosta veliku ponudu stanova, i ne stižemo da kontaktiramo vlasnike. Ima mnogo njih koji odustaju od prodaje kada vide kolike su cijene. Jer svi koji prodaju gledaju da kupe nešto drugo, da li manji ili veći stan i kad vide cijene odustaju od ponude. Ovo što se nudi sad trenutno po menije preskupo za naš standard - rekao je zaposleni iz ove agencije.

Što se tiče Podgorice, kako je kazao, malo je u ponudi manjih stanova, koji se najviše traže.

- Obično se nude stanovi sa teretima i bez dozvola i njihova cijena iznosi od 1.200 do 1.300 EUR po kvadratu. Cijena stanova u izgradnji je od 1.400 do 1.800 EUR, pa naviše, a što se tiče gotovih novih stanova nemamo ih u ponudi. Znam daje cijena kvadrata u Siti kvartu sada od 1.800 do 2.500 EUR - kazali su iz As nekretnina naglašavajući da su konfuzni i da ne znaju kakvu bi nam informaciju dali.

Naglašavaju i da investitori prilikom gradnje stanova ne znaju kako da formiraju cijene.

- Kada treba da krene da gradi zgradu, ne zna kako da formira cijenu. Pošto ne zna koliko će ga koštati materijal, formira veću cijenu kvadrata nego što treba, kako bi se osigurao - kažu u agenciji, a što se tiče narednog perioda ističu da je sve neizvjesno.

- Sve zavisi kako se situacija odvija po Evropi. Sve je dosta crno. Cijene će, nažalost, izgleda da rastu. Volio bih da padaju jer nemamo posla. Možda povećan priliv Ukrajinaca diktira cijenu, a ima i Turaka… - navode.

Podsjećaju da je teško predvidjeti kretanja cijena zbog turbulentnog perioda.

- Pred Novu godinu su se cijene donekle stabilizovale, ali ni tada nijesmo imali ponudu manjih stanova. Kad izađe na tržište neki manji stan, frapiram se od cijene. Nedavno je data ponuda od 2,2 hiljade eura po kvadratu za stan od 90 m² na Zabjelu - kažu iz As nekretnina.

Na Primorju je stanje slično, a kako je Pobjedi kazao vlasnik Kamin nekretnina Dušan Ranković, u Budvi skoro da i nema više placa za novu gradnju, pojeftinjenja nema ni u najavi, a cijena će možda i rasti.

- Sad se ruše kuće i prave zgrade i sve to utiče na cijenu. Mi imamo ponudu, ali stanove od 30, 40 i 50 kvadrata, koji se najviše traže - tvrdi Ranković.

Kako je dodao, cijene prosječne nekretnine dva kilometra od grada i u gradu je 2.000 EUR, u gradu ide i do 3.500, dok je na zaobilaznici 1.900 EUR.

- To je ogromna cijena, ali nema druge mogućnosti. I nije to direktni uticaj Ukrajinaca i Rusa, već je posljedica ekonomske situacije u svijetu. Međutim, iako se cijene visoke radimo dobro, od korone do ovamo najbolje. Najviše kupuju naši, porodično Turci, Ukrajinci slabo, Rusi porodično i to oni koji već odavno imaju ovdje nekretnine. Ovi koji sada dolaze ne mogu da donesu novac u Crnu Goru - kazao je Ranković dodajući daje slično i u drugim gradovima na Primorju.

U narednom periodu ne predviđa smanjenje cijena.

- Ovako kakvo je sad, cijene neće padati - poručio je na kraju Ranković.

Ranković naglašava da su se u Crnoj Gori ljudi počeli da plaše trgovine nekretnina, jer je sve više divljih prodavača.

- To je nevjerovatno koliko ih ima. Svi se bave nekretninama. Oni koji divlje rade neće da rade za proviziju od tri odsto, nego puno više - kazao je Ranković koji je poručio da je to ogroman rizik.