Velika potražnja za nekretninama donijela rast cijena kvadrata - Prodaja stanova već u toku gradnje

Porast potražnje za nekretninama u Bosni i Hercegovini, naročito u glavnom gradu, prouzrokovao je i veliki porast cijena kada je riječ o najmu i kupovini stanova i kuća, što je rezultat progresa tržišta.

Koliko je u proteklim godinama rasla cijena kvadrata nekretnina te kako se modificira potražnja govore agenti za nekretnine.

Prema podacima agencije Sigenx, u protekloj godini znatno su porasle cijene nekretnina u našoj zemlji.

- Najveći razlog jeste porast interesovanja dijaspore koja je sve prisutnija i sve više traži stanove u Sarajevu, bez obzira na to odakle su porijeklom. Naravno, na to utječe i priraštaj mladih ljudi te banke koje sve više forsiraju stambene kredite. Potražnja je diktirala porast cijena - govori Spaho Ljajić, agent za nekretnine iz Sigenxa.

On dodaje kako vlada velika potražnja za stanovima u gradnji te agencije za nekretnine uspijevaju prodati više od 60% stanova već u toku gradnje.

Direktorica agencije za nekretnine Rental Alma Abdagić slaže se kako je ekonomska situacija u BiH, ali i drugim zemljama, dovela do porasta potražnje i cijene nekretnina.

- Očito smo u vremenu progresa. Nažalost, kod nas se često insistira da je sve loše i da nema ničega dobrog, a ja bih insistirala na činjenici da je posjeta turista Sarajevu u porastu od 15%. Upravo je to jedan od parametara koji može sugerirati da smo u jednom prosperitetnom periodu. Čim je potražnja za nekretninama velika, njihova cijena raste. Potražnja je trenutno zaista velika. Međutim, ako govorimo o Sarajevu, i dalje ne možemo govoriti kako je potražnja u svim dijelovima grada velika. Nisu sva naselja jednaka u tom takmičenju cijena. Uvijek postoje naselja i gradnje koji su atraktivnija ljudima - kaže Abdagić.

Još jedna promjena na tržištu nekretnina u ovoj godini jeste i porast potražnje za vikendicama i zemljištima, što ranije nije bio slučaj. Agenti kažu kako ovakve prostore i objekte u velikoj mreži traže domaći kupci, a ne samo gosti s istoka, kakvo mišljenje važi u javnosti.

- U posljednje vrijeme uvijek su nas ljudi u žargonu pitali "prodajete li vi Arapima", jer misle da će, ako dovedemo takve kupce, oni ostvariti veću dobit. U suštini, tržište je transparentno i sada onlajn vrlo lako možete doći do svake informacije. Nema razlike u tome da li je riječ o stranim ili domaćim investitorima, kao ni da li nekretninu kupuje neko iz dijaspore ili mladi bračni par koji želi kupiti stan jer su danas cijene kirije jednake kao i rata kredita. Naprosto, kupaca ima i stanovi i nekretnine se prodaju - kaže Abdagić.

Ljajić dodaje kako arapski državljani danas uglavnom unajmljuju kuće blizu aerodroma, šuma ili planina, a obično na period od 15-ak dana.

Agenti za nekretnine pojašnjavaju kako je teško doći do tačnog podatka o tome koliko je cijena kvadrata nekretnina porasla u BiH proteklih godina, jer tržišne cijene variraju. U odnosu na prošlu godinu, kažu za Klix, ove godine možemo govoriti o porastu cijene kvadrata za između 10 i 15%.

- Mi do tržišne cijene dolazimo komparativnom metodom. Otprilike, mi u periodu od tri mjeseca možemo doći do neke srednje tržišne cijene. Kod nas možemo govoriti o tri velika postratna perioda kretanja nekretnina. To je onaj zlatni period buđenja tržišta poslije rata kada je puno nevladinih organizacija, udruženja, građana i profesionalaca počelo dolaziti u Sarajevo. Oni su unajmljivali stanove i kuće i tada je tržište stvarno skočilo. Onda se dogodila recesija i oni koji su imali novac, jednostavno su ga zaključali, potražnja je pala i to se drastično odrazilo na naše tržište. Kako smo izašli iz recesije i kako smo osjetili globalni rast, tako su i cijene porasle. Ako je, na primjer, kvadrat stana na Grbavici u jednom trenutku bio 1.700 KM, kada je tržište bilo deprimirano, on se danas kreće između 1.900 i 2.100 KM. Dakle, govorimo o nekim razlikama od 200 do 300 KM po kvadratu - kazala je Abdagić za Klix.

Sudeći prema podacima internet oglašivača, danas dvosoban stan na Grbavici površine otprilike 50 m2 košta između 100.000 i 130.000 KM, dok je za trosoban stan na ovoj lokaciji potrebno izdvojiti i do 200.000 KM.

S druge strane, cijene najma jednosobnih ili dvosobnih stanova u ovom atraktivnom sarajevskom naselju koštaju od 350 do 600 KM.

Dvosobne stanove za manje od 100.000 KM moguće je kupiti u dijelovima Dobrinje, Alipašinog Polja, Koševskog Brda, Vogošće, Aerodromskog Naselja ili na Ciglanama.

Kako će se tržište nekretnina kretati u budućnosti, agenti za nekretnine teško mogu predvidjeti. Kako kažu, periodično se situacija može mijenjati, ali sigurno je kako ekspanzija gradnje znači da potražnja za stanovima neće tek tako jenjavati.