RETROSPEKTIVA 2017 - Investicije u oblasti NEKRETNINA (stambeni i poslovni prostor) koje su izazvale najveće interesovanje korisnika eKapije

Investicioni tim eKapije uradio je analizu i formirao rang listu investicija i investicionih ideja koje su izazvale najveće interesovanje, odnosno čitanost naših korisnika u 2017. godini. Rezultati su veoma interesantni, neki očekivani, mada ima i dosta iznenađenja, tako da smo upravo zbog toga odlučili da ove informacije podijelimo sa vama.

Iako će u glavnim gradovima RS i FBiH vjerovatno i u narednom periodu biti najveća koncentracija gradnje stambenih i poslovnih objekata, već sada imamo najavu da će Trebinje, koje je sve atraktivnije strancima i građanima regiona, dobiti moderne stambene komplekse, među kojima i jedan u strogom centru grada.

Ekspanziju novogradnje u većim gradovima BiH pratile su i vijesti da su kvadrati novih stanova sve skuplji. Takođe, dinamika gradnje pokazuje da za takvim stanovima ne fali potražnje.

To potvrđuje i statistika, pa je brој prоdаtih nоvih stаnоvа u trećem kvartalu 2017. gоdinе u оdnоsu nа treći kvartal 2016. gоdinе bio veći za zа 27,8%, dok je u оdnоsu nа prоsјеčаn brој prоdаtih nоvih stаnоvа u 2016. gоdini veći zа 4,1%.

Godinu za nama obilježilo je i to što je počela gradnja najvećeg stambeno-poslovnog objekta u BiH.

A evo kako izgleda naša lista!

Visoku prvu poziciju zauzeo je stambeno-poslovni kompleks Novi Borik u Banjaluci, koji će se nakon završetka svih radova prostirati na čak 100.000 m2. Banjalučka firma Ekvator gradi cijelo jedno naselje koje će imati 21 stambeno-poslovni objekat sa 2.000 stanova, studentski centar sa sportskom dvoranom, teniske terene, vrtić, restoran, kao i sportsko-rekreativnu zonu duž obale rijeke.

(Budući izgled naselja Novi Borik) U Novom Boriku do sada je već izgrađeno i useljeno 300 stanova, a investitor planira da u 2018. izgradi još 250. U firmi Ekvator su u decembru rekli za eKapiju da je za 130 stanova završena dokumentacija, dok su za 120 u procesu dobijanja dozvola.

U ovoj godini počinju i gradnju šetališta sa dokovima, igrališta i plaže na obali Vrbasa, gdje očekuju sve Banjalučane, a ne samo stanovnike Novog Borika.

Sarajevsko naselje Otoka dobiće još jedan moderan stambeno-poslovni kompleks, ovog puta vrijedan 40 mil KM, što je zauzelo drugo mjesto na našoj listi. Firma E-spv je u 2017. počela gradnju objekta Dijamant sa tri lamele, koji će imati najviše 16 spratova sa ukupno 250 stanova.

Investitor je potvrdio za naš portal da je u toku gradnja podzemnih garaža u lamelama B i C, a uskoro počinju radovi i na ostatku kompleksa. Garaže su projektovane na dva suterenska nivoa, a predviđen je i vanjski parking, tako da će ukupan broj parking mjesta u ovom kompleksu biti 271.

Cijeli kompleks trebalo bi da bude završen do juna 2019. godine.

Luksuzni rizort na 80.000 m2 u Tarčinu kod Sarajeva otvoren je u novembru prošle godine i on se našao na trećoj poziciji. Smješten u borovoj šumi, Tarčin Forest Resort&Spa ima 55 hotelskih soba i 20 vila sa privatnim baštama, restoran, bar, te ekskluzivni velnes i fitnes centar sa bazenom.

Hotel je, inače, dio vodeće svjetske hotelske grupe Accor, a posluje pod brendom MGallery by Sofitel. Posebna atrakcija je i to što se iz hotela pruža panoramski pogled na Sarajevo.

Prošlu godinu na tržištu nekretnina obilježilo je i to što je počela izgradnja najvećeg stambeno-poslovnog kompleksa u BiH, a ta vijest je dospjela na četvrto mjesto naše liste. Nakon više od dvije godine kašnjenja, izgradnja kompleksa Sarajevo Tower je počela sredinom prošle godine. Projekt je predstavljen još u aprilu 2015, ali su njegovu realizaciju usporile brojne tužbe i sporovi.

Sarajevo Tower je investicija od 100 mil KM koju će bosanskohercegovački ANS Drive podijeliti s kuvajtskom kompanijom Smart Invest. Nakon što bude završen, kompleks će imati više od 350 stambenih jedinica.

Peta pozicija pripala je firmi Aragosta Invest koja planira da gradi više od 300 stanova na nekoliko lokacija u Banjaluci. Kako je za portal eKapija krajem godine rekao direktor te firme, u 2018. godini se vraćaju na velika vrata na tržište nekretnina u Banjaluci.

Firma je već predala zahtjev za izgradnju zgrade kod Ekonomskog fakulteta, gdje u prvoj fazi gradi 75 stanova, i isto toliko u drugoj. Osim pomenute lokacije, ova firma planira graditi zgrade na još tri mjesta u Banjaluci, u naredne dvije do tri godine.

U izboru novogradnje u Sarajevu za one koji imaju novac, neće biti problema. Šestoplasirani je stambeno-poslovni objekat firme Panorama Sole, čija je gradnja počela na proljeće prošle godine. Koliko povjerenje kupci imaju u investitora pokazuje i to što su skoro svi stanovi već tada bili prodati.

Zgrada će imati pet spratova i 30 stanova, a projekat su radili Studio Zec i arhitekta Mirsad Hadžirović.

Modernih i skupocjenih stanova neće nedostajati ni u Tuzli. U tom gradu na proljeće počinje gradnja stambenog kompleksa Novi Zlokovac, a investitor je kompanija Deling Invest.

Stambeni kompleks jedinstvenog izgleda imaće oko 60 stanova razne strukture, od garsonjera pa do penthausa površine oko 140 m2, a on se našao na sedmom mjestu naše liste najčitanijih.

Tarčin kod Sarajeva je postao naročito primamljiv za investitore, što pokazuje i vijest koja ja zauzela osmu poziciju. Naime, turski i švajcarski investitori planiraju tu da grade luksuzno stambeno naselje Golden Hills, vrijedno čak 8 mil EUR.

Kompanija Dido, koju su osnovali strani investitori, promovisala je projekat u Sarajevu prošle godine. Plan je da se gradi naselje sa 29 vila na 25.000 m2, sa brojnim pratećim sadržajima.

(Stambeno-poslovni objekat Otoka Meandar) Sarajevsko naselje Otoka bilo je veliko gradilište u 2017. godine. Tu se smjestio i stambeno-poslovni objekat Otoka Meandar koji se na našoj listi vinuo na deveto mjesto. Firma Butmir uložiće u ovaj projekat 33,4 mil KM, a kako su ranije rekli za naš portal, plan je da svi radovi budu završeni u avgustu 2018.

Objekat površine skoro 30.000 m2 imaće dva dijela, jedan sa četiri, a drugi sa 12 spratova.

Desetu poziciju je dobila vijest da je počela gradnja treće lamele stambenog kompleksa Blok Istok u naselju Borik u Banjaluci. Dvije lamele ovog kompleksa su već useljene, a treća će biti gotova krajem 2018. godine. Banjalučka firma Gea Company planira da završi cijeli blok u 2019. godini, kada će biti izgrađena i posljednja, četvrta lamela.

Tuzla i Mostar su svakako gradovi gdje su konstantno aktuelni novi projekti u stanogradnji. U tuzlanskom naselju Stupine, firma Tim gradnja je prošle godine počela izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa Ušće na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Tuzli. To se ujedno našlo na jedanaestom mjestu, dok je dvanaesto pripalo Mostaru koji bi u bliskoj budućnosti mogao da dobije veliki stambeno-poslovni kompleks, koji bi na neki način bio "grad u gradu".

Trinaestu poziciju zauzeo je stambeno-poslovni kompleks Ilidža Towers, poznatiji kao Ilidžanske kule, a u koji će biti uloženo 17 mil KM. Listu od 15 najčitanijih zatvaraju Apartmansko naselje Haluge u opštini Ilijaš, čiju gradnju planira sarajevska firma Tevasul, te stambeni objekti na Paprikovcu i u Jeverejskoj ulici u Banjaluci, čiji je investitor firma Trio Trade.